Aralık Ayında Kira Artışı Hız Kesti, Bazı Bölgelerde Küçük Düşüşler Var

Aralık Ayında Kira Artışı Hız Kesti, Bazı Bölgelerde Küçük Düşüşler Var

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan bağımsız araştırma şirketi, gündemden düşmeyen kira fiyatlarına yönelik son durumu aktardı. Türkiye genelini mercek altına alan bir araştırma şirketi'nin verilerine göre, geride bıraktığımız yılın son ayında Antalya, Muğla ve Trabzon’da kira değerleri sadece yüzde 1 seviyesinin altında yükseldi. Diğer büyük kentlerde ise aylık bazda ortalama yüzde 4 oranında asgari artışlar kaydedildi. Buna göre, aralık ayı itibarıyla Türkiye’de ortalama konut kira değeri 14 bin 472 TL, ortalama konut metrekare kira fiyatı ise 128 TL oldu. Aralık 2023 Türkiye geneline bakıldığında konut kiralarındaki hızlı fiyat yükselişinin yerini daha sakin piyasa koşullarına bıraktığı bir ay oldu.

İstanbul’da ortalama kira 17 bin 594 TL

Aralık 2023’e dair bağımsız araştırma şirketi değerlendirmesine göre Türkiye’de kiralık birim değeri en yüksek il İstanbul. Geride bıraktığımız ayda, İstanbul’da ortalama konut kirası 17 bin 594 TL olarak tespit edildi ve birim metrekare kira fiyatı 176 TL olarak gerçekleşti. Endeksa verileri metropolde kiralık konut değerinin son bir yılda yüzde 78 oranında artığını gösteriyor. 

Öte yandan Mega Kent’in kozmopolit yapısı kira piyasasında da kendini gösteriyor. Sektörel dalgalanmaların ve kira değeri artışlarının pek çok bölgesinde net bir şekilde hissedildiği İstanbul’da, bazı ilçelerde değer azalışı da yaşandı. Örneğin, aralık ayında Şile’de metrekare fiyatları yüzde 3 düştü ve 165 TL seviyesine indi. Benzer şekilde, Başakşehir’de ve Küçükçekmece’de de yüzde 2’lik gerileme yaşandı ve metrekare başına kira fiyatları sırasıyla 181 TL ve 168 TL olarak kaydedildi. Kentin daha merkezi ilçelerinde ise artış devam ediyor. Metrekare başına kira değeri 331 TL olan Beşiktaş’ta yüzde 6, 267 TL olan Beyoğlu ve 382 TL olan Sarıyer’de ise yüzde 5 oranında yükseliş söz konusu.

2023’te pek çok ilde yüzde 100’ün üzerinde değer artışı yaşandı

Aralık ayı rakamlarına göre Türkiye’nin kiralık konutlar kaleminde ikinci en değerli ili ortalama 16 bin 399 TL ile Muğla. Temmuz ayından bu yana süreklilik arz eden ve toplamda yüzde 13’e varan bir azalış yaşamasına rağmen, kent listenin üst sıralarındaki yerini koruyor. Son altı ayda birim metrekare kira değerinin 186 TL’den 164 TL’ye gerilediği Muğla’daki düşüşün temel nedenlerinden biri yaz sezonunun sona ermesi olarak gösteriliyor. Turizme bağlı konut talebi azaldıkça bu eğilim kira değerlerine de yansıyor.

Ege’nin bir diğer önemli kenti İzmir 2023 yılını kira değerleri açısından yüzde 119’luk bir artış ile kapadı. Aralık ayı bazında kaydedilen artış ise yüzde 4 oldu. Kentte güncel ortalama konut kirası 15 bin 926, metrekare başına kira değeri ise 145 TL. Öte yandan, Bergama aralık ayının İzmir’deki kira değeri artışı şampiyonu oldu. Yüzde 6’lık bir pozitif değer değişimin kaydedildiği ilçede kiralık konut metrekare değeri 100, ortalama kiralık konut değeri de 12 bin 200 TL seviyesinde. 

Akdeniz Bölgesi’nin gayrimenkul piyasası açısından en canlı kentlerinden Antalya’da da kış mevsimiyle gelen durağanlık 2023’ün son ayında da etkisini gösterdi. Kentte değer değişimi sabit kaldı ve ortalama kiralık konut metrekare değeri 145 TL, kiralık konut fiyatı da 15 bin 38 TL olarak belirlendi. Antalya’nın 2023’ün son ayı itibarıyla belirgin bir azalış yaşayan tek ilçesi ise yüzde 5’lik negatif değişim ile Gazipaşa oldu. 

Ankara aralık ayını metrekare başına kira fiyatında 118 TL, ortalama kira fiyatında ise 14 bin 188 TL ortalama ile kapattı. Yıllık perspektiften yapılan değerlendirmeler kentin 2023 boyunca inişli çıkışlı bir grafik çizdiğini gösteriyor. Örneğin, şubat ayında Ankara’da yüzde 21’lik bir kiralık konut değer artışı görülmüş ve metrekare değeri 52 TL’den 63 TL’ye çıkmıştı. Başkent Kasım ayını ise yüzde 2 oranında bir azalışla geçirdi ve aralık ayında kiralık konut piyasası yeniden yüzde 4’lük bir toparlanma yaşadı.

Artış yavaşladı ancak devam ediyor

analizleri Türkiye’nin pek çok önemli kentinde kiralık konut değerlerinin artmaya devam ettiğini ancak bu artışın hız kesmeye başladığını gösteriyor. 

Bu paralelde Bursa aralık ayında yüzde 2’lik bir konut değer değişimi yaşadı ve şehirdeki yıllık kira değer artışı yüzde 125 olarak tespit edildi. Kentte şu anda konut metrekare değeri 111 TL, ortalama kira değeri ise 13 bin 309 TL. Öğrenci kenti Eskişehir de 2023 yılını yüksek değerlenme ile kapatan illerden oldu. Kentte 2023 yılında kiralar yüzde 152 arttı. Aralık ayında ise değer değişimi yüzde 3 olarak gerçekleşti. Eskişehir’de şu anda ortalama konut kirası 10 bin 162, metrekare başına kira ortalaması ise 103 TL. Eylül ayında bu rakam 107 TL seviyesindeydi.

Karadeniz Bölgesi’nin en büyük kentlerinden Trabzon da Bursa ve Eskişehir gibi önemli oranda kira değer artışı kaydedilen yerlerden biri oldu. Kentte son bir yıl içinde yüzde 146 artış kaydedildi. Aralık 2023 itibarıyla Trabzon’da ortalama konut kirası 11 bin 46 TL, kiralık konut birim metrekare değeri ise 78 TL civarında. Trabzon’da metrekare fiyatları Eylül ayında 85 TL’ye kadar çıkmıştı.